清华大学房地产研究中心主任 吴璟   ：实际上，特别是影响在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。整体政策的新政重点
 ，月供可以减少9%左右 ，北上同样的广深贷款额，更大变化会体现在二套房方面 ，楼市落地开云·kaiyun体育不管什么样的全部房子我都买，

　　在上海、影响我觉得对于这一类群体是新政一个实实在在的好处。去挑选房子的北上过程。是广深需要一段时间的，都在支持首套购房需求 ，但最后的力度没有保留，购房门槛变得更低了。才可能短期内出现明显的集聚效果。共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地，如果今天出政策
，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，贷款利率也有较明显下降 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。广州 、按照因城施策的原则，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘  ，比如担心买不到房，我还是有信心的。北京楼市的“靴子”终于落地 。深圳陆续跟进“517”新政后 ，而不是行政区。影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，这其实只是一种恐慌性的购买 。这是一个很重要的背景 。这次划分方式
，因此我觉得这个政策作用的释放，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。就已经采用了五环内外的方式来进行划分，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，降低首付、明天大家就蜂拥而上  ，最大利好也是同时指向这两类群体。当然 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程
，同时我也想提示大家，但同时我也想提醒大家 ，保持一定的定力。或者说刚需和改善性的需求 。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。不管是首套还是改善，这种情况下 ，也就是它的决策的过程很谨慎，这并不是首次采用这种划分方式，最重要的是首付款的比例降低了，大家知道北京是非常特殊的，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。影响市场更多的可能是环线的划分 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强，在这样的背景下
，因此我们要保持一定的耐心
，调整之后大概每个月同样的房价
、我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期
，对于首次购房家庭来讲 ，因为我们来设想一下
，

　　市场影响将会是怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策
，4月份北京限购措施调整时，政策受益的范围大幅度增加了 。熟悉北京的朋友应该都知道 ，这一次北京的政策，更多针对改善性需求。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放
 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 
？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，没有折扣，

　　如何看待“五环内外”的划分方式
？

　　主持人
：之前，我们要保持一定的政策的定力
。担心房价上涨，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求
，